젠트리피케이션 뜻, 우리나라의 젠트리피케이션 현상 알아보기

안녕하세요. 오늘은 젠트리피케이션의 뜻과 우리나라에서의 젠트리피케이션 현상에 대해서 알아보는 포스팅입니다.

젠트리피케이션의 모든 것

젠트리피케이션이란?

젠트리피케이션은 도심의 특정한 지역이 어떤 변화에 의해서 부동산 가치가 상승하면서 기존에 거주했던 거주자나 임차인들이 다른 지역으로 내몰리는 현상을 의미합니다. 사실 젠트리피케이션은 우리나라에서 만들어진 단어가 아니고 해외에서 유래한 단어인데 급격한 도시화가 진행 된 우리나라에서 부정적인 의미로 자주 쓰이고 있는 단어입니다.

젠트리피케이션의 유래

젠트리피케이션은 독일 태생의 영국 도시사회학자인 루스 글래스가 1964년에 사용한 단어입니다. 생각보다 역사가 깊은 용어죠!? 글래스는 도심의 노후 지역이 재개발되면서 토지의 가격과 주택 가격이 급격히 상승한 후에 원래 거주하던 저소득 층의 거주자는 쫒겨나듯이 나가고 그보다 더 나은 계층의 사람들로 대체되는 과정을 젠트리피케이션의 개념으로 설명합니다.

젠트리피케이션의 양면성

사실 젠트리피케이션이 무조건 부정적인 뜻이 담겨 있는 건 아닙니다. 쫒겨나는 원주민 입장에서는 당연히 삶의 터전을 빼앗기는 게 되니 나쁜 건 맞는데요. 공간적으로 봤을 때는 그 공간이 활성화되면서 사람들이 몰린다면 지역 활성화에도 좋은 영향을 미치기 때문입니다. 따라서 원주민의 원하지 않는 이주는 정말 안타깝지만 경제적, 사회적으로 젠트리피케이션 현상을 나쁜 것만으로 치부하기도 어려운 것입니다.

젠트리피케이션의 과정

젠트리피케이션의 과정을 살펴보겠습니다. 우선 임대료가 상대적으로 저렴한 지역에 작은 문화시설이나 카페, 식당, 옷가게 등이 하나둘 장사를 시작하면서 사람들이 몰리게 됩니다. 사람들이 몰리게 되면 핫플레이스가 되고 핫해지면 핫해질수록 사람들은 더욱 몰리게 되고요. 사람들이 몰리니 당연히 임대료 저렴했던 지역이었지만 점점 보증금가 월세가 천정부지로 치솟게 됩니다. 그렇게 되면 처음에 이 지역의 활성화를 이끌었던 임차인들은 경제적 부담을 이기지 못하고 다른 곳으로 쫒겨나게 되는 것입니다.

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지금까지 젠트리피케이션에 대해서 살펴보았는데요. 과연 우리는 젠트리피케이션을 어떤 관점으로 바라보아야 할까요!? 원도심을 살려서 도시의 경쟁력을 높이고 지역의 발전을 기여하는 가치를 보느냐, 아니면 지역의 발전을 이끌었던 본래의 임차인을 내쫒은 자본주의의 악순환으로 보느냐의 의견이 엇갈릴 것입니다.

사람들이 몰리지 않는 낙후된 지역이 임대료가 저렴한 건 당연한 이치일 것입니다. 임대료가 저렴하니 싼 임대료를 지불하고 장사를 하기 위한 사람들이 모일 수 있겠죠. 아마 주로 이들은 청년이거나 사회적 약자일 가능성이 높은 것도 사실이겠죠. 지역이 발전하고 사람들이 몰리면 임대료가 상승하는 것도 사실 어쩔 수 없는 이치이기도 하고요. 하지만 결국 그 지역의 본래 건물주만 이득을 보는 건 합당한 가치라고만은 볼 수 없을 것입니다. 이럴 때 정부의 정책이 필요한 건 아닐까요!? 지역 활성화를 이끈 사람들의 공로도 인정하고 그들이 원하면 일정 기간 계속해서 장사를 할 수 있게 보호하는 제도 또한 젠트리피케이션을 부정적으로만 보는 시각을 완화할 수 있을 것입니다.

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